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摘要:核心提示:3月18日,本报《真相!*四个“*”?炒作!》报道出街当日,其中一个“*”远大城市广场的多名购房者就给记者报料,称他们“遇到了购房纠纷,准备退房”。 理由多为低首
核心提示:3月18日,本报《真相!*四个“*”?炒作!》报道出街当日,其中一个“*”远大城市广场的多名购房者就给记者报料,称他们“遇到了购房纠纷,准备退房”。

  理由多为低首付未兑现楼盘定价乱开发商称正对此事进行调查

  上周才宣称是*成交火爆,本周就有多名购房者闹退房。

  3月18日,本报《真相!*四个*?炒作!》报道出街当日,其中一个*远大城市广场的多名购房者就给记者报料,称他们遇到了购房纠纷,准备退房,理由是买房前中介承诺的一成首付等低首付在他们交了定金后变成了两成半甚至四成,同一批房源的售价也不同,差距*高达5000元/平方米,更有低楼层的售价比高楼层的还高

  不少认购书由中介代签

  3月18日下午,近10名深圳购房者来到大朗行政服务*,与大朗远大城市广场的开发商和中介协商,要求退房。

  网名为胡淑贞的购房者说,3月12日,他听说远大城市广场房子被抢光了。第二天,他的老乡、一名中介给他打电话,说远大城市广场还有房子卖,价格是1.4万元/平方米。当天天气不好,胡淑贞没有到楼盘现场,而是将5万元定金打到了中介的卡上,让中介代他去签认购书。没多久,中介告诉他房价是1.5万元/平方米,他也接受了。让他没想到的是,*后签好的认购书上,售价变成了接近1.7万元/平方米。胡淑贞表示他不能接受了。

  另外,中介原本向他承诺首付两成半即可,可待他交了定金、签了认购书后,中介又告诉他首付要四成了。这样一来,首付款变成了70多万元,他根本承担不起。于是,他要求退房。

  记者在一名要求退房的购房者出示的认购书上看到,乙方签名的位置上除了业主的名字,旁边还打上括号,里面是中介的名字和一个代字,显示认购书为中介代签。据悉,此次买房中,由中介代签认购书的情况不在少数。

  在3月18日下午的协商中,一名深圳中介公司的地产经纪人告诉记者,12日项目*开盘时,由于现场的人太多,场面有些失控,开发商在卖了少量房源后就宣布暂停销售,当时还有很多没买到房的人与销售人员发生争吵。

  13日重新开盘,那天晚上,我们再次把客户带到现场,可现场的人依旧很多,场面很乱,大部分买家挤不进销售*,*终是我的很多同事挤进去帮客户代签的认购书。该地产经纪人说。

  要求退房者称楼盘定价乱

  一对买了顶层18楼房子的年轻人告诉记者,是深圳的中介把他们带过来的,说有可以首付一成买房,另外的一成半首付由开发商无息借款。可是签了认购书、交了5万元现金后,首付却变成了两成半。

  据了解,今年3月初,深圳已发文出手整治首付贷,目前深圳和东莞的许多开发商、中介公司已经取消了低首付促销。

  这对年轻人还告诉记者,该楼盘的定价不透明且乱,他们几名购房者的买房价格从1.3万元~1.8万元/平方米不等,互相相差至少5000元。他们是在开盘后第二天即13日晚上8时买的房,价格是1.62万元/平方米。当时中介说没有别的楼层了,只剩下顶楼;但是当晚10时许,竟然有人买了12楼的房子,价格比他的还要低。他们与其他购房者交流后才知道,和他买的完全一样的房子,别人的价格竟比他们的低了1000多元/平方米。

  记者发现,与2007年那一轮深圳投资客不同,这一轮进入东莞市场的深圳购房者大多是普通的工薪阶层,经济实力一般,不少人是因为有中介承诺的低首付才出手投资的,部分人还是买来自住的。其中有一对中年夫妇称,他们是被深圳的高房价逼到东莞买房的,原本打算买房后由妻子带着孩子在大朗居住,丈夫则留在深圳工作,周末回来团聚。但是如果没有之前以为的低首付,六七十万元的首付已经大大超出了他们的承受能力。

  开发商:

  还有少量尾货在售

  昨晚,远大城市广场开发商就近期楼盘加推事件对媒体作出回应称,该楼盘去年已开盘,按照工作进度,于今年3月12日进行加推。

  3月12日9时,远大城市广场加推15栋、14栋、11栋的200多套房,该批次产品位置朝向相对较差,定价相对较低,均价为1.25万元/平方米,该批次房屋基本*。

  13日晚,远大城市广场加推剩余货量200套,均价为1.6万元/平方米,继续受到客户热捧,目前还有少量尾货在售,均价为1.6万元/平方米。

  开发商在声明中还表示,所有客户是在知情的情况下签订认购书的,且公司明文规定严禁中介炒房,部分中介因不能通过炒房获利,便唆使不明真相的客户采取过激行为。对此,公司及相关部门已成立小组,对事件进行全面调查,后续处理结果会及时对外公布。

  一般情况下,楼盘会在开盘7~10天内进行正式签约。记者查询相关数据发现,从12日开盘至19日止,远大城市广场签约62套,签约均价约为1.15万元/平方米。而同*开盘的另外一个楼盘信鸿蔚蓝海岸目前已经签约277套。

  记者在远大城市广场踩盘时了解到,目前仍有不少中介在向购房者推售该楼盘的产品。截至发稿时,记者在市房管局官网查询到,远大城市广场目前的可售套数为441套。

  中介行为或越权

  广东省莞信律师事务所王东海律师表示,中介代替业主签认购书这种行为涉及授权的问题,从已了解的情况来看,这种授权没有完成一个比较严肃的过程,也就是没有书面委托。但就这件事情来看,业主对中介的授权关系是存在的,是有效授权。

  不过授权还有个范围的问题,若业主没有对中介说明售价在什么范围内才可代签认购书,那情况就不同了。若有说明且购房者保有证据,即可认定中介的行为越权,否则业主想维权就会比较困难。

  王东海律师建议,接下来在与中介的协商中,业主可以追问我当时是不是说了1.4万元/平方米才买,超过这个价就不买了,录音下来作为证据,以便日后维权。

  

作者:admin 来源:未知 发布于2019-04-30 09:24
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